|
N 161-XIV, 06.10.1998,Верховная Рада Украины
(
Ведомости Верховной Рады Украины , 1998, N 46-47, ст.280 )
(
C изменениями, внесенными в
соответствии с Законами
N 1019-XIV ( 1019-14 ) от
08.09.99, ВВР, 1999, N 44, ст.386
N 1458-III ( 1458-14 ) от
17.02.2000, ВВР, 2000, N 14-15-16,
ст.121
N 2120-III ( 2120-14 ) от
07.12.2000, ВВР, 2001, N 2-3, ст.10
N 2905-III ( 2905-14 ) от
20.12.2001, ВВР, 2002, N 12-13, ст.92
N 3116-III ( 3116-14 ) от
07.03.2002, ВВР, 2002, N 32, ст. 234
N
380-IV ( 380-15 ) от 26.12.2002, ВВР, 2003, N 10-11, ст.86 )
(
В редакции Закона
N 1211-IV ( 1211-15 ) от
02.10.2003, ВВР, 2004, N 10, ст.102 )
(
C изменениями, внесенными в
соответствии с Законами
N 1344-IV
( 1344-15 ) от 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18,
ст.250
N 2285-IV
( 2285-15 ) от 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162
N 2505-IV
( 2505-15 ) от 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, N 18-19,
ст.267
N 3235-IV
( 3235-15 ) от 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11,
ст.96
N
489-V ( 489-16 ) от
19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66 )
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Аренда земли
Аренда
земли - это основанное на договоре срочное платное
владение и пользование земельным участком,
необходимым арендатору
для проведения
предпринимательской и иных видов деятельности.
Статья 2. Правовые основы аренды земли
Отношения, связанные с арендой
земли, регулируются Земельным
кодексом Украины
(
2768-14 ), Гражданским кодексом Украины
( 1540-06, 435-15 ), настоящим Законом, законами Украины, иными
нормативно-правовыми актами,
принятыми в соответствии с ними,
а
также договором
аренды земли.
Отношения, связанные с
арендой земельных участков, на
которых
расположены целостные имущественные комплексы предприятий,
учреждений и
организаций
государственной или коммунальной
собственности, а
также основанных на имуществе, принадлежащем
Автономной Республике Крым,
и их структурных подразделений,
регулируются настоящим Законом
с учетом особенностей,
предусмотренных Законом
Украины "Об аренде государственного и
коммунального имущества"
( 2269-12 ).
Статья 3. Объекты аренды земли
Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц,
коммунальной или
государственной
собственности.
Земельный участок
может передаваться в
аренду вместе с
насаждениями, зданиями,
строениями, водоемами,
находящимися на
нем, или без
них.
Статья 4. Арендодатели земли
Арендодателями земельных участков
являются граждане и
юридические лица,
в собственности которых находятся
земельные
участки, или
уполномоченные ими лица.
Арендодателями земельных участков, находящихся в
коммунальной собственности, являются сельские, поселковые,
городские советы
в пределах полномочий, определенных законом.
Арендодателями земельных участков,
находящихся в совместной
собственности
территориальных громад, являются районные, областные
советы и
Верховная Рада Автономной Республики
Крым в пределах
полномочий,
определенных законом.
Арендодателями земельных участков, находящихся в
государственной собственности, являются
районные, областные,
Киевская и
Севастопольская
городские государственные
администрации, Совет
министров Автономной Республики Крым
и
Кабинет Министров
Украины в пределах полномочий, определенных
законом.
Статья 5. Арендаторы земли
Арендаторами земельных
участков являются юридические или
физические лица, которым на основании договора
аренды принадлежит
право владения
и пользования земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут
быть:
а)
районные, областные, Киевская и Севастопольская городские
государственные администрации, Совет
министров Автономной
Республики
Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий,
определенных
законом;
б)
сельские, поселковые,
городские, районные и
областные
советы, Верховная
Рада Автономной
Республики Крым в
пределах
полномочий, определенных
законом;
в)
граждане и юридические лица
Украины, иностранцы и лица
без гражданства, иностранные юридические лица,
международные
объединения и
организации, а также иностранные государства.
Статья 6. Право аренды земли
Арендаторы приобретают право аренды
земельного участка на
основаниях и в
порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины
( 2768-14 ),
Гражданским кодексом Украины ( 1540-06,
435-15 ),
Хозяйственным кодексом
Украины ( 436-15 ), настоящим и другими
законами
Украины и договором аренды земли.
При
приобретении права аренды
земельного участка на
конкурентных началах
основанием для заключения
договора аренды
являются
результаты аукциона либо конкурса.
При
досрочном прекращении договора
аренды земли по
инициативе
арендодателя земельного участка, право аренды которого
приобретено по
результатам аукциона либо конкурса,
арендодатель
возмещает арендатору расходы
на его приобретение в
сроки,
определенные условиями
договора и законом, и
убытки, которые
понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора
аренды, если иное
не предусмотрено договором аренды.
Земельный участок, отягощенный
залогом, может быть передан в
аренду в
случае согласия залогодержателя.
Статья 7. Переход права на аренду
земельного участка
Право
на аренду земельного участка
переходит после смерти
физического
лица-арендатора, если иное не предусмотрено
договором
аренды, к
наследникам, а при их
отказе либо отсутствии таких
наследников -
к лицам, которые использовали этот земельный участок
совместно с
арендатором и изъявили желание стать арендаторами в
случае, если
это не противоречит требованиям Земельного кодекса
Украины ( 2768-14 ) и
настоящего Закона.
В
случае осуждения физического лица-арендатора к
лишению
свободы или ограничения его дееспособности по
решению суда право
на аренду
земельного участка переходит к одному из
членов его
семьи, который изъявил желание и может в
соответствии с законом
стать арендатором, а при его отказе или
отсутствии таковых -
к
лицам, которые
использовали этот земельный участок
совместно с
арендатором, с их согласия, если это не
противоречит требованиям
Земельного
кодекса Украины ( 2768-14 ) и настоящего Закона.
Статья 8. Субаренда земельных участков
Арендованный земельный участок
или его часть
может
передаваться арендатором в
субаренду без изменения целевого
назначения, если
это предусмотрено договором
аренды или с
письменного согласия арендодателя. Если в
течение одного месяца
арендодатель
не направит письменного уведомления о своем
согласии
либо возражении, арендованный земельный участок или
его часть
может быть
передана в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка
должны
ограничиваться
условиями договора аренды земельного участка и
не
противоречить
ему.
Срок
субаренды не может
превышать срока, определенного
договором
аренды земли.
При
прекращении договора аренды действие договора субаренды
земельного
участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит
государственной
регистрации.
С
согласия сторон договор
субаренды земельного участка
удостоверяется
нотариально.
Передача в
субаренду земельных участков, на
которых
расположены целостные имущественные комплексы предприятий,
учреждений и
организаций
государственной или коммунальной
собственности, а
также основанных на имуществе, принадлежащем
Автономной Республике Крым,
и их структурных подразделений,
запрещается.
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного
назначения на период действия договора аренды
могут обмениваться
принадлежащими им правами пользования земельными
участками путем
заключения между
ними договоров субаренды соответствующих
участков, если
это предусмотрено договором аренды
или с
письменного
согласия арендодателя.
Статья 9. Преимущественное право
арендатора на получение
арендованного земельного
участка в собственность
Арендатор, который в соответствии с законом может
иметь в
собственности арендованный земельный участок, имеет
преимущественное право
на приобретение его в
собственность в
случае продажи
этого земельного участка,
при условии, что
он
уплачивает цену, по которой он продается, а в
случае продажи на
конкурсе (аукционе) -
если его предложение
равно предложению,
наибольшему из
предложенных участниками конкурса (аукциона).
Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора
о намерении
продать земельный участок третьему лицу с указанием
его цены и
других условий, на которых он продается.
Статья 10. Права третьих
лиц на арендованный земельный
участок
Передача в
аренду земельного участка не является основанием
для прекращения или изменения ограничений
(отягощений) и других
прав третьих
лиц на этот земельный участок.
Статья 11. Риск случайного уничтожения или
повреждения
объекта аренды
Риск
случайного уничтожения или повреждения объекта
аренды
несет арендодатель, если иное не
предусмотрено договором аренды
земли.
В
случае просрочки арендодателем или
арендатором
установленных договором
аренды земли сроков
передачи объекта
аренды риск
его случайного уничтожения
или повреждения в этот
период несет
сторона, допустившая просрочку его передачи.
Статья 12. Страхование объекта аренды
Объект, который передается в аренду, может
быть застрахован
на период
действия договора аренды
земли с согласия сторон
в
порядке,
установленном законодательством Украины.
При
неисполнении своей обязанности стороной, которая должна
согласно
договору аренды земли застраховать объект аренды, другая
сторона может
застраховать его и потребовать от
другой стороны
возмещения
расходов на страхование.
Раздел II
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Статья 13. Понятие договора аренды
земли
Договор аренды земли - это договор, по которому
арендодатель
обязан за плату передать арендатору земельный
участок во владение
и пользование на
определенный срок, а
арендатор обязан
использовать
земельный участок в соответствии с условиями договора
и требованиями
земельного законодательства.
Статья 14. Форма договора аренды земли
Договор аренды
земли заключается в письменной
форме и по
желанию одной
из сторон может быть удостоверен нотариально.
Типовая форма
договора аренды земли утверждается
Кабинетом
Министров
Украины.
Статья 15. Условия договора аренды
земли
Существенными условиями договора
аренды земли являются:
объект аренды
(место расположения и
размер земельного
участка);
срок действия договора аренды;
арендная плата
с указанием ее размера,
индексации, форм
платежа, сроков,
порядка ее внесения и
пересмотра и
ответственности
за ее неуплату;
условия использования и
целевое назначение земельного
участка,
передаваемого в аренду;
условия сохранения состояния объекта
аренды;
условия и сроки передачи земельного
участка арендатору;
условия возврата земельного участка
арендодателю;
существующие ограничения (отягощения) по
использованию
земельного
участка;
определение стороны, которая
несет риск случайного
повреждения
или уничтожения объекта аренды либо его части;
ответственность сторон.
Отсутствие в
договоре аренды земли одного
из существенных
условий, предусмотренных настоящей статьей, а
также нарушение
требований статей
4 - 6, 11, 17, 19 настоящего
Закона является
основанием для
отказа в государственной регистрации договора
аренды, а
также для признания
договора
недействительным в
соответствии с
законом.
По
соглашению сторон в
договоре аренды земли
могут
указываться другие
условия, в частности качественное состояние
земельных
угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок
страхования объекта
аренды, порядок возмещения расходов
на
осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта
аренды,
проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые
могут повлиять
на изменение или
прекращение действия договора
аренды, и т.
п.
Неотъемлемой частью договора аренды
земли является:
план
или схема земельного участка, который
передается в
аренду;
кадастровый план
земельного участка с
отображением
ограничений (отягощений) в
его использовании и
установленных
земельных
сервитутов;
акт
определения границ земельного участка
в натуре (на
местности);
акт приема-передачи объекта аренды;
проект
отвода земельного участка в
случаях, предусмотренных
настоящим
Законом.
В
случае если договором
аренды земли предусматривается
осуществить мероприятия, направленные на
охрану и улучшение
объекта аренды,
к договору прилагается соглашение
о возмещении
арендатору
расходов на такие мероприятия.
Статья 16. Порядок заключения договора
аренды земли
Лицо,
желающее получить земельный участок в аренду из земель
государственной или
коммунальной собственности, подает
в
соответствующий орган исполнительной власти либо орган
местного
самоуправления
по месту расположения земельного участка
заявление
(ходатайство).
Рассмотрение заявления (ходатайства) и
предоставление
земельного участка
в аренду проводятся в порядке,
установленном
Земельным
кодексом Украины( 2768-14 ).
При
согласии арендодателя передать
земельный участок в
аренду стороны
заключают договор аренды земли в
соответствии с
требованиями
настоящего Закона.
Передача земельного участка, границы которого определены в
натуре (на
местности), в аренду
без изменения его
целевого
назначения
осуществляется без разработки проекта его отвода.
При
изменении целевого назначения земельного участка
предоставление его в аренду осуществляется по проекту
отвода в
порядке,
установленном законом.
В
случае поступления двух или
более заявлений (ходатайств)
на аренду
одного и того же земельного участка, находящегося в
государственной или
коммунальной собственности,
соответствующие
органы исполнительной власти либо органы
местного самоуправления
проводят аукцион
или конкурс на
приобретение права аренды
земельного
участка, если законом не установлен иной порядок.
Порядок проведения конкурса либо аукциона
и приобретения
права аренды
земельного участка на
конкурентных началах
определяется
законодательством.
Статья 17. Передача объекта аренды
Передача объекта
аренды арендатору осуществляется
арендодателем в
сроки и на условиях, определенных в
договоре
аренды земли,
по акту приема-передачи.
Статья 18. Действие договора аренды
земли
Договор аренды
земли вступает в
силу после его
государственной
регистрации.
Статья 19. Срок действия договора
аренды земли
Срок
действия договора аренды
земли определяется по
соглашению
сторон, но не может превышать 50 лет.
При
передаче в аренду
сельскохозяйственных
угодий для
ведения
товарного сельскохозяйственного производства срок действия
договора аренды земельных участков определяется с
учетом периода
ротации
основного севооборота согласно проектам землеустройства.
При
передаче в аренду
сельскохозяйственных угодий,
расположенных в
пределах горного отвода, предоставленного для
разработки месторождения нефти или газа, срок действия
договора
аренды земельных
участков определяется с
учетом сроков начала
строительства
скважин и производственных строений, связанных с их
эксплуатацией,
на арендованном участке или на его части.
Статья 20. Государственная регистрация
договора аренды земли
Заключенный договор
аренды земли подлежит государственной
регистрации. Государственная регистрация
договоров аренды земли
проводится в
порядке, установленном законом.
Раздел III
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА
ЗЕМЛЮ
Статья 21. Арендная плата за землю
Арендная плата
за землю - это платеж, который
арендатор
вносит
арендодателю за пользование земельным участком.
Размер, форма
и сроки внесения арендной платы
за землю
устанавливаются
по соглашению сторон
в договоре аренды (кроме
сроков внесения арендной платы
за земельные участки
государственной и
коммунальной
собственности, которые
устанавливаются в соответствии с
Законом Украины "О плате
за
землю" ( 2535-12 ). (
Часть вторая статьи
21 с изменениями,
внесенными в
соответствии с Законом
N 2505-IV ( 2505-15 ) от
25.03.2005 )
Исчисление размера арендной платы за землю
осуществляется с
учетом индексов
инфляции, если иное не предусмотрено договором
аренды.
( Действие части четвертой статьи 21
остановлено на 2007 год
в части
централизации арендной платы
за земельные участки,
находящиеся
в государственной или
коммунальной собственности,
на
специальных бюджетных
счетах, а также
о ее распределении и
использовании
в соответствии с Законом N
489-V ( 489-16 ) от
19.12.2006
)
( Действие части четвертой статьи 21
остановлено на 2006 год
в части
централизации арендной платы
за земельные участки,
находящиеся
в государственной или
коммунальной собственности,
на
специальных бюджетных
счетах, а также
о ее распределении и
использовании
в соответствии с Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) от
20.12.2005
)
( Действие
части четвертой статьи 21 остановлено на 2005 год
в части
централизации арендной платы
за земельные участки,
находящиеся
в государственной или
коммунальной собственности,
на
специальных бюджетных
счетах, а также
о ее распределении и
использовании
в соответствии с Законами N 2285-IV ( 2285-15 ) от
23.12.2004,
N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005 )
( Действие
части четвертой статьи 21 остановлено на 2004 год
в
части централизации арендной платы за земельные участки, которые
находятся в государственной или
коммунальной собственности,
на
специальных бюджетных счетах, а
также относительно ее
распределения
и использования в соответствии с
Законом N 1344-IV
( 1344-15 ) от 27.11.2003 )
Годовая арендная плата за
земельные
участки, находящиеся в
государственной или коммунальной
собственности,
поступает в соответствующие бюджеты, распределяется
и используется в соответствии с
законом и не может быть меньше
размера
земельного налога, который устанавливается Законом Украины
"О плате
за землю" ( 2535-12 ), и превышать 10 процентов их
нормативной денежной
оценки. При определении арендатора на
конкурентных
началах может быть установлен больший размер арендной
платы. ( Часть четвертая
статьи 21 с изменениями, внесенными в
соответствии с
Законом N 2505-IV (
2505-15 ) от 25.03.2005 )
В
случае признания в судебном порядке договора аренды земли
недействительным полученная арендодателем арендная
плата за
фактический
срок аренды земли не возвращается.
Плата
за субаренду земельных
участков государственной и
коммунальной
собственности не может превышать арендной платы.
Статья 22. Форма арендной платы
Арендная плата
может взиматься в
денежной, натуральной и
отработочной
(оказание услуг арендодателю) формах.
Стороны могут
предусмотреть в договоре
аренды сочетание
различных форм
арендной платы.
Арендная плата
за земельные участки,
находящиеся в
государственной и
коммунальной
собственности, взимается
исключительно
в денежной форме.
Внесение арендной платы
оформляется письменно, за
исключением
перечисления средств через финансовые учреждения.
Статья 23. Изменение арендной платы
Арендная плата
за земельные участки
государственной и
коммунальной собственности, которые
переданы в аренду
для
сельскохозяйственного
использования, пересматривается один
раз в
три года в
порядке, установленном законом или договором аренды.
Арендная плата
за земельные участки,
находящиеся в
собственности физических и юридических лиц, пересматривается по
соглашению
сторон.
Арендатор имеет право требовать
соответствующего уменьшения
арендной платы в случае, если состояние
арендованного земельного
участка
ухудшилось не по его вине.
Раздел IV
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
И АРЕНДАТОРОВ,
ЗАЩИТА ИХ ПРАВ
Статья 24. Права и обязанности
арендодателя
Арендодатель имеет право требовать от
арендатора:
использования земельного участка
по целевому назначению
согласно
договору аренды;
соблюдения экологической безопасности землепользования и
сохранения
плодородия почв, соблюдения государственных стандартов,
норм и
правил, в том числе местных
правил застройки населенных
пунктов;
соблюдения режима
водоохранных зон, прибрежных защитных
полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных
зон, зон особого
режима
использования особо охраняемых земель и территорий;
своевременного внесения арендной платы.
Арендодатель обязан:
передать в
пользование земельный участок
в состоянии,
которое
соответствует условиям договора аренды;
при
передаче земельного участка в
аренду обеспечивать в
соответствии с
законом реализацию прав третьих лиц
относительно
арендованного
земельного участка;
не
совершать действий, которые бы препятствовали арендатору
пользоваться
арендованным земельным участком;
возместить арендатору капитальные расходы, связанные с
улучшением состояния объекта
аренды, которое проводилось
арендатором с
согласия арендодателя;
предупредить арендатора об особых свойствах и
недостатках
земельного участка,
которые в процессе его
использования могут
повлечь
экологически опасные последствия для окружающей среды или
привести к
ухудшению состояния самого объекта аренды.
Органы исполнительной власти и
органы местного
самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до
1
февраля представлять органу государственной
налоговой службы по
местонахождению
земельного участка списки арендаторов, с
которыми
заключены договоры аренды земли на текущий
год, и информировать
соответствующий орган
государственной налоговой службы
о
заключении новых,
внесении изменений в
существующие договоры
аренды земли
и их расторжении до 1 числа месяца,
следующего за
месяцем, в
котором состоялись указанные
изменения. ( Статью 24
дополнено
частью в соответствии с Законом
N 2505-IV ( 2505-15 )
от
25.03.2005 )
Статья 25. Права и обязанности
арендатора
Арендатор земельного участка имеет
право:
самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий
договора аренды
земли;
с
письменного согласия арендодателя возводить в
установленном законодательством порядке жилые, производственные,
культурно-бытовые и
другие здания и
строения и закладывать
многолетние
насаждения;
получать продукцию и доходы;
осуществлять в
установленном
законодательством порядке с
письменного согласия арендодателя строительство
водохозяйственных
сооружений и
мелиоративных систем.
Арендатор земельного участка обязан:
приступать к
использованию земельного участка
в сроки,
установленные договором аренды
земли,
зарегистрированным в
установленном
законом порядке;
выполнять установленные относительно объекта аренды
ограничения (отягощения) в объеме, предусмотренном законом
или
договором
аренды земли;
соблюдать режим использования земель
природно-заповедного и
другого природоохранного назначения, оздоровительного,
рекреационного
и историко-культурного назначения;
в
пятидневный срок после
государственной регистрации
договора аренды
земельного участка государственной или
коммунальной собственности предоставить копию
договора
соответствующему
органу государственной налоговой службы.
Статья 26. Расходы арендатора,
связанные с использованием
недвижимого имущества
В
случае если договором аренды
земельного участка
предусмотрено использование недвижимого имущества,
расположенного
на земельном
участке, связанные с этим
расходы возлагаются на
арендатора,
если иное не предусмотрено договором аренды.
Статья 27. Защита прав арендатора и
арендодателя на
арендованный земельный
участок
Арендатору обеспечивается защита его права на
арендованный
земельный участок
наравне с защитой
права собственности на
земельный
участок в соответствии с законом.
Арендатор в
установленном законом порядке
имеет право
истребовать арендованный земельный участок из
любого незаконного
владения и
пользования, на устранение препятствий в пользовании
им, возмещение ущерба, причиненного
земельному участку гражданами
и юридическими лицами
Украины, иностранцами, лицами
без
гражданства, иностранными юридическими лицами,
в том числе
международными
объединениями и организациями.
Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных
арендатору,
должен быть уменьшен, если арендатор умышленно или по
неосторожности способствовал увеличению размеров
убытков в
результате невыполнения либо
ненадлежащего выполнения условий
договора
арендодателем или не принял меры по их уменьшению.
Статья 28. Возмещение убытков,
причиненных арендатору
Арендатор имеет
право на возмещение убытков,
которые он
понес в
результате невыполнения арендодателем условий,
определенных
договором аренды земли.
Убытками считаются:
фактические потери,
которые арендатор понес
в связи с
невыполнением или
ненадлежащим выполнением условий
договора
арендодателем, а также расходы, которые арендатор
осуществил или
должен
осуществить для восстановления своего нарушенного права;
доходы, которые
арендатор мог бы
реально получить при
надлежащем
выполнении арендодателем условий договора.
Размер фактических расходов
арендатора определяется на
основании
документально подтвержденных данных.
В
случае действий арендатора,
не предусмотренных договором
аренды, которые повлекли изменение состояния
земельного участка,
расходы на их
осуществление арендодателем не возмещаются.
При
осуществлении
арендатором с письменного согласия
арендодателя улучшения арендованного земельного участка
за
собственный
счет арендодатель обязан компенсировать расходы на его
улучшение,
если иное не предусмотрено договором аренды.
Осуществленные арендатором без
согласия арендодателя расходы
на улучшение арендованного земельного
участка, которые невозможно
отделить без
причинения ущерба этому
участку, не подлежат
возмещению.
Арендатор вправе
оставить за собой осуществленные им
за
собственный счет
выгоды от улучшения арендованного земельного
участка, если
эти улучшения могут быть отделены
без причинения
ущерба
земельному участку.
Статья 29. Возмещение убытков в результате изменения
состояния арендованного
земельного участка
В
случае ухудшения арендатором полезных свойств
арендованного земельного участка,
связанных с изменением его
состояния,
арендодатель имеет право на возмещение убытков.
Убытки, причиненные третьим лицам в связи с
использованием
арендатором
земельного участка, возмещаются арендатором
на общих
основаниях.
Размеры убытков
определяются сторонами договора
аренды. В
случае недостижения сторонами соглашения о
размере возмещения
убытков спор
разрешается в судебном порядке.
Раздел V
ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И
ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЛИ
Статья 30. Изменение условий договора
аренды земли
Изменение условий
договора аренды земли
осуществляется по
взаимному
соглашению сторон.
В
случае недостижения соглашения об
изменении условий
договора
аренды земли спор разрешается в судебном порядке.
Статья 31. Прекращение договора аренды
земли
Договор аренды земли прекращается в
случае:
истечения срока, на который он был
заключен;
выкупа земельного участка
для общественных нужд
и
принудительного отчуждения земельного участка
по мотивам
общественной
необходимости в порядке, установленном законом;
объединения в одном лице собственника земельного участка
и
арендатора;
смерти
физического лица-арендатора, осуждения его к лишению
свободы и отказа лиц, указанных в статье 7
настоящего Закона, от
выполнения
заключенного договора аренды земельного участка;
ликвидации юридического
лица-арендатора.
Договор аренды
земли прекращается также в
других случаях,
предусмотренных
законом.
Договор аренды
земли может быть
расторгнут по соглашению
сторон. По
требованию одной из сторон договор аренды может быть
досрочно расторгнут по
решению суда в порядке,
установленном
законом.
Расторжение договора аренды земли в
одностороннем порядке не
допускается, если
иное не предусмотрено законом
или этим
договором.
Статья 32. Прекращение договора аренды
земли путем его
расторжения
По
требованию одной из сторон
договор аренды земли
может
быть досрочно
расторгнут по решению
суда при неисполнении
сторонами обязанностей, предусмотренных статьями
24 и 25
настоящего Закона
и условиями договора,
в случае случайного
уничтожения либо повреждения объекта аренды,
которое существенно
препятствует предусмотренному договором
использованию земельного
участка, а
также на основаниях, определенных Земельным кодексом
Украины ( 2768-14 ) и
другими законами Украины.
При
расторжении договора аренды
земли по инициативе
арендатора
арендодатель имеет право на получение арендной платы на
землях сельскохозяйственного назначения за
шесть месяцев, а
на
землях
несельскохозяйственного назначения - за год, если в течение
указанного периода
не поступили предложения
от других лиц
на
заключение
договора аренды этого же земельного участка на тех
же
условиях, за
исключением случаев, когда расторжение договора было
обусловлено невыполнением или
ненадлежащим выполнением
арендодателем
договорных обязательств.
При
расторжении договора аренды земли по согласованию сторон
каждая сторона
имеет право потребовать у другой стороны возмещения
понесенных
убытков в соответствии с законом.
Переход права собственности на
арендованный земельный
участок к другому лицу, а также реорганизация
юридического лица-
арендатора не
является основанием для
изменения условий или
расторжения
договора, если иное не предусмотрено договором аренды
земли.
Статья 33. Возобновление договора
аренды земли
По
истечении срока, на который
был заключен договор аренды
земли,
арендатор, надлежаще исполнявший обязанности в соответствии
с условиями договора, имеет
при других равных
условиях
преимущественное
право на возобновление договора.
При
возобновлении договора аренды земли на новый
срок его
условия могут
быть изменены по соглашению сторон.
В
случае если арендатор продолжает пользоваться земельным
участком по
истечении срока договора аренды, то
при отсутствии
письменных возражений арендодателя в течение одного
месяца по
истечении
срока договора он подлежит возобновлению на тот же срок
и на
тех же условиях,
которые были
предусмотрены договором.
Письменное
возражение осуществляется письмом-уведомлением.
Статья 34. Последствия прекращения или
расторжения договора
аренды земли
При
прекращении или расторжении договора
аренды земли
арендатор обязан
возвратить арендодателю
земельный участок на
условиях, определенных договором. Арендатор
не имеет права
удерживать
земельный участок для удовлетворения своих требований к
арендодателю.
В
случае невыполнения
арендатором обязанности по условиям
возврата арендодателю земельного участка
арендатор обязан
возместить
арендодателю причиненные убытки.
Раздел VI
РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЗЕМЛИ
Статья 35. Рассмотрение споров,
связанных с арендой земли
Споры,
связанные с арендой земли, разрешаются в
судебном
порядке.
Статья 36. Ответственность сторон за
невыполнение
обязательств по договору аренды
земли
В
случае невыполнения обязательств по договору аренды земли
стороны несут
ответственность согласно закону и договору.
Арендодатель несет ответственность за
недостатки переданного
в аренду
земельного участка, которые
не были предусмотрены
договором аренды и препятствуют использованию
земельного участка
по договору.
При выявлении таких недостатков арендатор имеет право
потребовать:
уменьшения арендной
платы или возмещения расходов на
устранение
недостатков;
отчисления из
арендной платы определенной суммы
своих
расходов на
устранение таких недостатков с
предварительным
уведомлением
об этом арендодателя;
досрочного расторжения договора.
Арендодатель не
несет ответственности за
последствия,
связанные с
недостатками переданного в аренду земельного участка,
если такие
недостатки обусловлены договором аренды.
Раздел VII
МЕЖДУНАРОДНЫЕ
ДОГОВОРЫ
Статья 37. Международные договоры
В
случае если международным договором, согласие на
обязательность
которого дано Верховной Радой Украины,
установлены
иные правила,
чем те, что содержатся в настоящем
Законе, то
применяются
правила международного договора.
Раздел VIII
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Закон вступает в силу со
дня его опубликования.
Части
вторая, третья и четвертая
статьи 4 вступают в силу
после разграничения в
соответствии с законом земель
государственной
и коммунальной собственности.
До
разграничения в соответствии с
законом земель
государственной и
коммунальной
собственности арендодателями
земельных участков в пределах населенных
пунктов, кроме земель,
переданных в
частную собственность, являются
соответствующие
сельские, поселковые, городские советы, а за
пределами населенных
пунктов - соответствующие органы исполнительной
власти в пределах
полномочий,
определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ).
2. Кабинету Министров
Украины в месячный
срок со дня
вступления в
силу настоящего Закона:
привести свои
нормативно-правовые акты в
соответствие с
настоящим
Законом;
разработать и утвердить типовую форму
договора аренды земли;
обеспечить пересмотр
и отмену министерствами и
другими
центральными
органами исполнительной власти их нормативно-правовых
актов, противоречащих
настоящему Закону.
Раздел IX
ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Граждане -
собственники сертификатов на право на земельную
долю (пай) до
выдела им в натуре (на местности) земельных участков
имеют право
заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного
назначения, месторасположение которых
определяется с учетом
требований рациональной организации территории и
компактности
землепользования, в
соответствии с этими
сертификатами с
соблюдением
требований настоящего Закона.
После
выдела в натуре
(на местности) земельных участков
собственникам земельных долей
(паев) договор аренды
земли
перезаключается
в соответствии с государственным
актом на право
собственности
на земельный участок на тех же условиях, что и ранее
заключенный, и
может быть изменен только по
соглашению сторон.
Прекращение
действия договора аренды допускается только в случаях,
определенных
настоящим Законом.
Президент Украины Л. КУЧМА
г. Киев, 6 октября 1998 года
N 161-ХIV
|