|
N 161-XIV, 06.10.1998,Верховная Рада Украины
(
Ведомости Верховной Рады Украины , 1998, N 46-47, ст.280 )
(
C изменениями, внесенными в
соответствии с Законами
N 1019-XIV ( 1019-14 ) от
08.09.99, ВВР, 1999, N 44, ст.386
N 1458-III ( 1458-14 ) от
17.02.2000, ВВР, 2000, N 14-15-16,
ст.121
N 2120-III ( 2120-14 ) от
07.12.2000, ВВР, 2001, N 2-3, ст.10
N 2905-III ( 2905-14 ) от
20.12.2001, ВВР, 2002, N 12-13, ст.92
N 3116-III ( 3116-14 ) от
07.03.2002, ВВР, 2002, N 32, ст. 234
N
380-IV ( 380-15 ) от 26.12.2002, ВВР, 2003, N 10-11, ст.86 )
(
В редакции Закона
N 1211-IV ( 1211-15 ) от
02.10.2003, ВВР, 2004, N 10, ст.102 )
(
C изменениями, внесенными в
соответствии с Законами
N 1344-IV
( 1344-15 ) от 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18,
ст.250
N 2285-IV
( 2285-15 ) от 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162
N 2505-IV
( 2505-15 ) от 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, N 18-19,
ст.267
N 3235-IV
( 3235-15 ) от 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11,
ст.96
N
489-V ( 489-16 ) от
19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66 )
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Аренда земли
Аренда
земли - это основанное на договоре срочное платное
владение и пользование земельным участком,
необходимым арендатору
для проведения
предпринимательской и иных видов деятельности.
Статья 2. Правовые основы аренды земли
Отношения, связанные с арендой
земли, регулируются Земельным
кодексом Украины
(
2768-14 ), Гражданским кодексом Украины
( 1540-06, 435-15 ), настоящим Законом, законами Украины, иными
нормативно-правовыми актами,
принятыми в соответствии с ними,
а
также договором
аренды земли.
Отношения, связанные с
арендой земельных участков, на
которых
расположены целостные имущественные комплексы предприятий,
учреждений и
организаций
государственной или коммунальной
собственности, а
также основанных на имуществе, принадлежащем
Автономной Республике Крым,
и их структурных подразделений,
регулируются настоящим Законом
с учетом особенностей,
предусмотренных Законом
Украины "Об аренде государственного и
коммунального имущества"
( 2269-12 ).
Статья 3. Объекты аренды земли
Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц,
коммунальной или
государственной
собственности.
Земельный участок
может передаваться в
аренду вместе с
насаждениями, зданиями,
строениями, водоемами,
находящимися на
нем, или без
них.
Статья 4. Арендодатели земли
Арендодателями земельных участков
являются граждане и
юридические лица,
в собственности которых находятся
земельные
участки, или
уполномоченные ими лица.
Арендодателями земельных участков, находящихся в
коммунальной собственности, являются сельские, поселковые,
городские советы
в пределах полномочий, определенных законом.
Арендодателями земельных участков,
находящихся в совместной
собственности
территориальных громад, являются районные, областные
советы и
Верховная Рада Автономной Республики
Крым в пределах
полномочий,
определенных законом.
Арендодателями земельных участков, находящихся в
государственной собственности, являются
районные, областные,
Киевская и
Севастопольская
городские государственные
администрации, Совет
министров Автономной Республики Крым
и
Кабинет Министров
Украины в пределах полномочий, определенных
законом.
Статья 5. Арендаторы земли
Арендаторами земельных
участков являются юридические или
физические лица, которым на основании договора
аренды принадлежит
право владения
и пользования земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут
быть:
а)
районные, областные, Киевская и Севастопольская городские
государственные администрации, Совет
министров Автономной
Республики
Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий,
определенных
законом;
б)
сельские, поселковые,
городские, районные и
областные
советы, Верховная
Рада Автономной
Республики Крым в
пределах
полномочий, определенных
законом;
в)
граждане и юридические лица
Украины, иностранцы и лица
без гражданства, иностранные юридические лица,
международные
объединения и
организации, а также иностранные государства.
Статья 6. Право аренды земли
Арендаторы приобретают право аренды
земельного участка на
основаниях и в
порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины
( 2768-14 ),
Гражданским кодексом Украины ( 1540-06,
435-15 ),
Хозяйственным кодексом
Украины ( 436-15 ), настоящим и другими
законами
Украины и договором аренды земли.
При
приобретении права аренды
земельного участка на
конкурентных началах
основанием для заключения
договора аренды
являются
результаты аукциона либо конкурса.
При
досрочном прекращении договора
аренды земли по
инициативе
арендодателя земельного участка, право аренды которого
приобретено по
результатам аукциона либо конкурса,
арендодатель
возмещает арендатору расходы
на его приобретение в
сроки,
определенные условиями
договора и законом, и
убытки, которые
понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора
аренды, если иное
не предусмотрено договором аренды.
Земельный участок, отягощенный
залогом, может быть передан в
аренду в
случае согласия залогодержателя.
Статья 7. Переход права на аренду
земельного участка
Право
на аренду земельного участка
переходит после смерти
физического
лица-арендатора, если иное не предусмотрено
договором
аренды, к
наследникам, а при их
отказе либо отсутствии таких
наследников -
к лицам, которые использовали этот земельный участок
совместно с
арендатором и изъявили желание стать арендаторами в
случае, если
это не противоречит требованиям Земельного кодекса
Украины ( 2768-14 ) и
настоящего Закона.
В
случае осуждения физического лица-арендатора к
лишению
свободы или ограничения его дееспособности по
решению суда право
на аренду
земельного участка переходит к одному из
членов его
семьи, который изъявил желание и может в
соответствии с законом
стать арендатором, а при его отказе или
отсутствии таковых -
к
лицам, которые
использовали этот земельный участок
совместно с
арендатором, с их согласия, если это не
противоречит требованиям
Земельного
кодекса Украины ( 2768-14 ) и настоящего Закона.
Статья 8. Субаренда земельных участков
Арендованный земельный участок
или его часть
может
передаваться арендатором в
субаренду без изменения целевого
назначения, если
это предусмотрено договором
аренды или с
письменного согласия арендодателя. Если в
течение одного месяца
арендодатель
не направит письменного уведомления о своем
согласии
либо возражении, арендованный земельный участок или
его часть
может быть
передана в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка
должны
ограничиваться
условиями договора аренды земельного участка и
не
противоречить
ему.
Срок
субаренды не может
превышать срока, определенного
договором
аренды земли.
При
прекращении договора аренды действие договора субаренды
земельного
участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит
государственной
регистрации.
С
согласия сторон договор
субаренды земельного участка
удостоверяется
нотариально.
Передача в
субаренду земельных участков, на
которых
расположены целостные имущественные комплексы предприятий,
учреждений и
организаций
государственной или коммунальной
собственности, а
также основанных на имуществе, принадлежащем
Автономной Республике Крым,
и их структурных подразделений,
запрещается.
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного
назначения на период действия договора аренды
могут обмениваться
принадлежащими им правами пользования земельными
участками путем
заключения между
ними договоров субаренды соответствующих
участков, если
это предусмотрено договором аренды
или с
письменного
согласия арендодателя.
Статья 9. Преимущественное право
арендатора на получение
арендованного земельного
участка в собственность
Арендатор, который в соответствии с законом может
иметь в
собственности арендованный земельный участок, имеет
преимущественное право
на приобретение его в
собственность в
случае продажи
этого земельного участка,
при условии, что
он
уплачивает цену, по которой он продается, а в
случае продажи на
конкурсе (аукционе) -
если его предложение
равно предложению,
наибольшему из
предложенных участниками конкурса (аукциона).
Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора
о намерении
продать земельный участок третьему лицу с указанием
его цены и
других условий, на которых он продается.
Статья 10. Права третьих
лиц на арендованный земельный
участок
Передача в
аренду земельного участка не является основанием
для прекращения или изменения ограничений
(отягощений) и других
прав третьих
лиц на этот земельный участок.
Статья 11. Риск случайного уничтожения или
повреждения
объекта аренды
Риск
случайного уничтожения или повреждения объекта
аренды
несет арендодатель, если иное не
предусмотрено договором аренды
земли.
В
случае просрочки арендодателем или
арендатором
установленных договором
аренды земли сроков
передачи объекта
аренды риск
его случайного уничтожения
или повреждения в этот
период несет
сторона, допустившая просрочку его передачи.
Статья 12. Страхование объекта аренды
Объект, который передается в аренду, может
быть застрахован
на период
действия договора аренды
земли с согласия сторон
в
порядке,
установленном законодательством Украины.
При
неисполнении своей обязанности стороной, которая должна
согласно
договору аренды земли застраховать объект аренды, другая
сторона может
застраховать его и потребовать от
другой стороны
возмещения
расходов на страхование.
Раздел II
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Статья 13. Понятие договора аренды
земли
Договор аренды земли - это договор, по которому
арендодатель
обязан за плату передать арендатору земельный
участок во владение
и пользование на
определенный срок, а
арендатор обязан
использовать
земельный участок в соответствии с условиями договора
и требованиями
земельного законодательства.
Статья 14. Форма договора аренды земли
Договор аренды
земли заключается в письменной
форме и по
желанию одной
из сторон может быть удостоверен нотариально.
Типовая форма
договора аренды земли утверждается
Кабинетом
Министров
Украины.
Статья 15. Условия договора аренды
земли
Существенными условиями договора
аренды земли являются:
объект аренды
(место расположения и
размер земельного
участка);
срок действия договора аренды;
арендная плата
с указанием ее размера,
индексации, форм
платежа, сроков,
порядка ее внесения и
пересмотра и
ответственности
за ее неуплату;
условия использования и
целевое назначение земельного
участка,
передаваемого в аренду;
условия сохранения состояния объекта
аренды;
условия и сроки передачи земельного
участка арендатору;
условия возврата земельного участка
арендодателю;
существующие ограничения (отягощения) по
использованию
земельного
участка;
определение стороны, которая
несет риск случайного
повреждения
или уничтожения объекта аренды либо его части;
ответственность сторон.
Отсутствие в
договоре аренды земли одного
из существенных
условий, предусмотренных настоящей статьей, а
также нарушение
требований статей
4 - 6, 11, 17, 19 настоящего
Закона является
основанием для
отказа в государственной регистрации договора
аренды, а
также для признания
договора
недействительным в
соответствии с
законом.
По
соглашению сторон в
договоре аренды земли
могут
указываться другие
условия, в частности качественное состояние
земельных
угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок
страхования объекта
аренды, порядок возмещения расходов
на
осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта
аренды,
проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые
могут повлиять
на изменение или
прекращение действия договора
аренды, и т.
п.
Неотъемлемой частью договора аренды
земли является:
план
или схема земельного участка, который
передается в
аренду;
кадастровый план
земельного участка с
отображением
ограничений (отягощений) в
его использовании и
установленных
земельных
сервитутов;
акт
определения границ земельного участка
в натуре (на
местности);
акт приема-передачи объекта аренды;
проект
отвода земельного участка в
случаях, предусмотренных
настоящим
Законом.
В
случае если договором
аренды земли предусматривается
осуществить мероприятия, направленные на
охрану и улучшение
объекта аренды,
к договору прилагается соглашение
о возмещении
арендатору
расходов на такие мероприятия.
Статья 16. Порядок заключения договора
аренды земли
Лицо,
желающее получить земельный участок в аренду из земель
государственной или
коммунальной собственности, подает
в
соответствующий орган исполнительной власти либо орган
местного
самоуправления
по месту расположения земельного участка
заявление
(ходатайство).
Рассмотрение заявления (ходатайства) и
предоставление
земельного участка
в аренду проводятся в порядке,
установленном
Земельным
кодексом Украины( 2768-14 ).
При
согласии арендодателя передать
земельный участок в
аренду стороны
заключают договор аренды земли в
соответствии с
требованиями
настоящего Закона.
Передача земельного участка, границы которого определены в
натуре (на
местности), в аренду
без изменения его
целевого
назначения
осуществляется без разработки проекта его отвода.
При
изменении целевого назначения земельного участка
предоставление его в аренду осуществляется по проекту
отвода в
порядке,
установленном законом.
В
случае поступления двух или
более заявлений (ходатайств)
|