|
СЕВАСТОПОЛЬСЬКА MICЬKA РАДА
V скликання
|
|
СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
V созыва
|
|
Р Е Ш Е Н И Е
IV сессия
|
|
10 октября 2006 года
|
№ 816
|
г. Севастополь
|
|
|
|
|
О внесении изменений в
решение городского Совета
№ 1348 от 14.10.2003
года «Об утверждении Методики
определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли
Заслушав информацию
председателя постоянной комиссии городского Совета по градостроительной
политики, регулированию земельных и водных отношений в целях рационального
использования земель и дифференцированного подхода к определению размеров
арендной платы за землю, на основании Законов Украины «Об аренде земли», «О
плате за землю», «О местном самоуправлении в Украине» и «Земельного кодекса
Украины», Севастопольский городской Совет
Р Е Ш И Л :
1. Внести изменения в приложение к решению Севастопольского
городского Совета №1348 от 14.10.2003 года «Об утверждении Методики
определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли»,
изложив его в новой редакции согласно приложения.
2.
Базовое отслеживание результативности выполнения данного решения
поручить управлению по вопросам земельных, водных отношений и вопросам
градостроительства исполнительного аппарата городского Совета с ежегодным
представлением обобщенного анализа постоянных комиссий городского Совета по вопросам
градостроительной политики, регулирования земельных и водных отношений и по
вопросам городских ресурсов, инвестиционного развития города и регуляторной
политики.
3. Постоянным
комиссиям городского Совета по вопросам градостроительной политики,
регулирования земельных и водных отношений и по вопросам городских
ресурсов, инвестиционного развития города и регуляторной политики по
результатам трехгодичной практики применения Методики определения размеров
арендной платы при заключении договоров аренды земли внести городскому
Совету предложения о внесении изменений и дополнений в эту Методику.
4. Контроль исполнения настоящего
решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по вопросам
градостроительной политики, регулированию земельных и водных отношений (Белик Д.А.)
5. Настоящее решение вступает в
законную силу с момента опубликования.
Председатель
городского Совета В.В. Саратов
Приложение
к решению городского Совета
№ 816 от 10 октября 2006 года
1.
Общие положения
1.1. Методика основана на Земельном кодексе
Украины, Законах Украины «Об аренде земли», «О плате за землю» и определяет
порядок установления размера арендной платы за пользование земельными
участками.
1.2. Расчет нормативной
денежной оценки земельного участка с одним целевым назначением или его
частей (подучастков с различными целевым
назначением или различным функциональным использованием) выполняется в соответствии с решением городского
Совета № 4046 от 19.10.2005 года «О введении в действие нормативной
денежной оценки земель г. Севастополя в административных границах города» и
другими решениями городского Совета.
Площади частей земельного участка (подучастков) определяется проектом землеустройства по
отводу земельных участков в экспликации площадей участка и кадастровым
планом.
1.3. Выписка из
технической документации по нормативной денежной оценки выдается
Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов арендатору
с указанием экономико-планировочной зоны, площади и денежной оценки частей
участка (подучастков) с различным целевым
назначением, в котором расположен этот земельный участок.
1.4. При
смешанном целевом назначении земельного участка, предоставленного для
размещения объекта строительства
(здания, сооружения), выписка из технической документации по
нормативной денежной оценке выдается Севастопольским городским главным
управлением земельных ресурсов арендатору с соответствующими коэфициэнтами для различных по функциональному
использованию частей объекта (здания, сооружения) пропорциоанально
их площади в общей площади объекта, на основании приведенного в составе
проекта землеустройства по отводу земельного участка соответствующего
расчета и согласованной в установленном порядке проектной документацией на
строительство, включенной в состав утвержденного проекта землеустройства по
отводу земельного участка
2. Порядок установления размеров
арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду
2.1.
Размеры годовой арендной платы определяются в зависимости
от целевого назначения земельного участка и других факторов в процентах от
нормативной денежной оценки земельного участка с одним целевым назначением
или от нормативной оценки его частей (подучастков)
с различным целевым назначением, а при смешанном целевом назначении
земельного участка – с учетом п.1.5 настоящей Методики.
2.2. Расчет нормативной денежной
оценки производится по каждому участку, передаваемому в аренду.
Размер ежегодной арендной платы устанавливается в договоре аренды по
каждому земельному участку.
2.3. Сумма ежегодной арендной
платы в гривнах рассчитывается в процентном отношении от нормативной денежной
оценки с одним целевым назначением либо его частей (подучастков)
с различными целевыми назначениями, в соответствии с установленным Разделом
3 настоящей Методики ставками в процентах
и поправочными коэффициентами к ним.
Годовой размер арендной платы в
этом случае не может быть меньше
размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины «О плате
за землю» и превышать десяти
процентов от нормативной денежной оценки.
В случае определения арендатора на конкурсных основах условиями
конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.
2.4. Расчет размера арендной
платы согласно настоящей Методике выполняется Управлением по вопросам
земельных, водных отношений и вопросам градостроительства Севастопольского
городского Совета в составе договора аренды земельного участка.
2.5. В случае использования части
земельного участка под благоустройство территории со свободным доступом для
граждан (под парковую зону, сквер, бульвары, пляжи, прибрежную зону) без
размещения на этой части участка объектов предпримательской деятельности, к размеру арендной
платы за эту часть (подучастка) в договоре аренды
применяется коэффициент 0,25.
Площадь этой части участка определяется проектом
землеустройства по отводу земельного участка и отражается в кадастровом
плане участка, который прилагается к договору аренды земли.
2.6. В случае нарушения,
предусмотренных договором аренды земельного участка сроков освоения
(застройки) арендованного земельного участка, на период с предусмотренной
договором аренды даты завершения освоения (застройки) и до даты ввода
объекта в эксплуатацию, применяется поправочный коэфициэнт
2,5.
Поправочный коэффициент
применяется при расчете размера арендной платы для последующего периода
(период для обслуживания).
2.7. По обоснованному ходатайству
юридических и физических лиц
городской Совет может устанавливать
иную ставку арендной платы, но не ниже одного процента на весь
период аренды или на определенный срок аренды земельного участка.
Для предприятий, учреждений,
организаций и граждан которые в соответствии с Законом Украины «О плате за
землю» освобождены от уплаты земельного налога, размер арендной платы
устанавливается согласно настоящей Методике с применением коэффициента 0,1.
3. Ставки ежегодной арендной платы за
земельные участки
|
|
Размер в процентах
|
Целевое использование земельного участка
|
|
Жилая
застройка
|
1
|
1.00
|
Под многоквартирными жилыми домами до приемки
в эксплуатацию
|
|
2
|
2,50
|
Под многоквартирными жилыми домами в
период, превышающий срок строительства, установленный в договоре аренды
земельного участка, до приемки в эксплуатацию
|
|
3
|
0,03
|
Под многоквартирным жилым фондом
|
|
4
|
0,10
|
Под приусадебными участками
|
|
5
|
1,50
|
Под индивидуальными гаражами граждан,
расположенными на придомовой территории многоквартирных жилых домов
|
|
6
|
0,60
|
Под индивидуальными гаражами граждан
(кроме пункта 5)
|
|
7
|
0,10
|
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
и товарищества, не ведущие предпринимательскую деятельность
(обслуживающие и потребительские кооперативы)
|
|
8
|
0,10
|
Под индивидуальными жилыми домами и под
смешанной застройкой
|
|
Коммерческое использование
|
9
|
2.00
|
Торговля продовольственными и
непродовольственными товарами (одноэтажные
торговые здания площадью застройки до 100 кв. м.
включительно)
|
|
10
|
3,00
|
Продовольственные, вещевые и
автомобильные рынки
|
|
11
|
2,00
|
Ярмарки сельхозпродукции
|
|
12
|
2,5
|
Торговля
продовольственными и непродовольственными товарами (магазины,
супермаркеты, гипермаркеты) (объекты
площадью застройки более 100 кв. м.)
|
|
13
|
2.5
|
Автосалоны, автомойки, станции технического обслуживания
|
|
14
|
5
|
Нефтебазы,
нефтехранилища, автозаправочные станции и комплексы (в том числе и
газовые)
|
|
15
|
5.0
|
Банковские и кредитно-финансовые учреждения, биржи,
брокерские и иные посреднические фирмы, лизинговые и страховые компании, риэлторские и аудиторские компании
|
|
16
|
5,0
|
Игровые
заведения.
|
|
17
|
1.50
|
Интернет –
клубы
|
|
18
|
1.2
|
Атрракционы
|
|
19
|
2,50
|
Административные помещения (офисы)
|
|
20
|
2.5
|
Объекты
общественного питания (столовые, кафе)
|
|
21
|
3,0
|
Рестораны,
казино, ночные клубы
|
|
22
|
1.10
|
Объекты сферы
бытовых услуг
|
|
23
|
1,50
|
Объекты сферы
гостиничных услуг
|
|
24
|
2.00
|
Платные
автостоянки
|
|
25
|
2.00
|
Склады, складские базы, без осуществления торговли
|
|
26
|
2,5
|
Торговые комплексы, базы, торгово-складские
помещения и прочие объекты коммерческого использования
|
|
Промышленное
производство
|
27
|
2.50
|
Производство алкогольных напитков (в том числе
пива, вина) и табачных изделий
|
|
28
|
1,5
|
Производство
безалкогольных напитков, кроме пива
|
|
29
|
1,00
|
Переработка сельхозпродукции
(овощи, фрукты) и производство продуктов питания
|
|
30
|
1.00
|
Переработка зерновых культур и производство
продуктов питания
|
|
31
|
1.50
|
Переработка мясной продукции и производство
продуктов питания и полуфабрикатов
|
|
32
|
1.30
|
Прием, складирование, сортировка и переработка
твердых бытовых отходов, вторсырья и стеклотары
|
|
33
|
4.50
|
Прием,
складирование и переработка металлолома
|
|
34
|
1.30
|
Объекты
строительной индустрии
|
|
35
|
1.50
|
Прочие
промышленные объекты
|
|
36
|
2.50
|
Производственно-торгово-складские комплексы
|
|
Объекты
связи, транспорта, горной промышленности
|
37
|
1.00
|
Объекты
почтовой связи
|
|
38
|
3.00
|
Объекты
связи (кроме п. 37)
|
|
39
|
1.30
|
Объекты
стоянки и обслуживания транспортных предприятий
|
|
40
|
1.50
|
Прочие
объекты транспорта и связи
|
|
41
|
2.50
|
Объекты горной промышленности и горных
разработок для добычи полезных ископаемых
|
|
42
|
3.00
|
Объекты горных выработок, подземных сооружений
производственного и коммерческого назначения, не связанные с добычей
полезных ископаемых
|
|
|
Объекты
рекреационного и оздоровительного назначения
|
43
|
1.50
|
Санатории, пансионаты,
базы отдыха, туристические базы и кемпинги
|
|
44
|
2.00
|
Яхт-клубы, яхтенные стоянки, дайвинг-
центры
|
|
45
|
1.00
|
Объекты
физкультуры и спорта
|
|
46
|
1.00
|
Детские
туристические и оздоровительные лагеря
|
|
47
|
3.00
|
Боулинг –
клубы, бильярд
|
|
48
|
0,2
|
|