|
СЕВАСТОПОЛЬСЬКА MICЬKA РАДА
V скликання
|
|
СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
V созыва
|
|
Р Е Ш Е Н И Е
IV сессия
|
|
11 октября 2006
года
|
№ 910
|
г. Севастополь
|
|
|
|
|
О внесении изменений в решение городского Совета
№ 1429 от 22.10.2003 г. «О нормах паевого
участия (взносов)
застройщиков в создании социальной
и инженерно-
транспортной инфраструктуры г. Севастополя»
Заслушав
и обсудив информацию председателя рабочей группы городского Совета по
разработке новой редакции нормативных актов городского Совета в сфере
регулирования земельных отношений и в сфере градостроительной политики
Кудряшова П.Я., созданной решением городского Совета № 392 от 04.07.06 г. о
внесении изменений в решение городского Совета № 1429 от 22.10.2003 г. «О
нормах паевого участия (взносов) застройщиков в создании социальной и
инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя», на основании законов Украины «О планировании
и застройке территорий», «О местном самоуправлении в Украине»,
Севастопольский городской Совет
Р Е Ш И Л :
1.
Внести изменения в решение городского Совета № 1429 от 22.10.2003
г., изложив приложение к данному решению «Порядок расчета размеров паевого
участия (взносов) застройщиков в создание социальной и
инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя» в новой редакции (согласно приложения № 1 к настоящему решению).
2.
Утвердить Примерный договор о паевом участии
(взносах) застройщиков в развитии социальной и инженерно-транспортной
инфраструктуры г. Севастополя (согласно приложения
№ 2 к настоящему решению).
3. Поручить Севастопольской
городской государственной администрации (Куницын С.В.):
3.1. В срок до
15.10.2006 предоставить городскому Совету отчет о
количестве заключенных договоров, суммах уже оплаченных и подлежащих оплате
и объектам, введенным в эксплуатацию с начала действия решения № 1429 от 22.10.2003, по которым
отсутствуют заключенные договора паевого участия в развитии
инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (с указанием стоимости
их строительства).
3.2. Обеспечить
заключение застройщиком договора паевого участия в развитии
инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры до получения разрешения
на выполнение строительных работ и полного выполнения обязательств
застройщиком до ввода объекта строительства в эксплуатацию.
3.3. Уведомить инспекцию
ГАСК об особенностях участия застройщиков в развитии инженерно-транспортной
и социальной инфраструктуры, изложенных в настоящем решении.
3.4. Выполнение базового
отслеживания результативности данного решения с ежегодным представлением
обобщенного анализа постоянным комиссиям городского Совета по вопросам
градостроительной политики, регулирования земельных и водных отношений (Белик Д.А.) и по вопросам городских ресурсов,
инвестиционного развития города и регуляторной политики (Арабаджи В.И.).
3.5. По результатам годичного
применения решение городского Совета № 1429 от 22.10.2003 г. «О нормах
паевого участия (взносов) застройщиков в создании социальной и
инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя» с учетом принятых
изменений внести городскому Совету предложения о необходимости внесении в
него изменений и дополнений.
4. Настоящее решения вступает в
силу с момента его опубликования.
5. Контроль исполнения
настоящего решения возложить на постоянные комиссии городского Совета по
вопросам бюджета, финансов и социально-экономического развития города (Антоненков С.А.) и по вопросам градостроительной
политики, регулированию земельных и водных отношений (Белик
Д.А.)
Председатель
городского совета В.В. Саратов
Приложение к решению
№
910 от 11 октября 2006 г.
ПОРЯДОК
расчета размеров паевого
участия (взносов) застройщиков
в создании социальной и инженерно-транспортной
инфраструктуры г.
Севастополя
1. Общие положения
1.1 Настоящий Порядок разработан на основании
Конституции Украины, Закона Украины «О планировании и застройки территорий»
и определяет размер паевого участия (взносов) застройщиков в создании
социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя.
1.2
К участию в создании
социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры (далее – «Паевое
участие») привлекаются юридические и физические лица (далее –
«Застройщики»), осуществляющие на территории Севастополя:
1.2.1 Строительство (реконструкцию) объектов независимо
от формы собственности;
1.2.2 Реконструкцию (перепрофилирование) без оформления
(переоформления) права землепользования (в случаях предусмотренных
действующим законодательством), в том числе перевод жилых помещений в нежилые.
1.3 К Паевому участию также
привлекаются юридические и физические лица, которым Севастопольским
городским Советом предоставлены земельные участки в собственность или в
пользование на конкурентных условиях, кроме случаев приобретения права
аренды на аукционе.
1.4
К Паевому участию не привлекаются Застройщики, которые осуществляют:
1.4.1
строительство (реконструкцию) объектов за счет средств
государственного или местного бюджета;
1.4.2
строительство индивидуальных жилых домов, дачных домов, садовых
домов, реконструкция жилых домов без изменения функционального назначения на
земельных участках, полученных в собственность или пользование в
соответствии с действующим земельным законодательством;
1.4.3
строительство детских дошкольных учреждений, общеобразовательных
школ;
1.4.4
строительство любых объектов при условии передачи их в коммунальную
собственность территориальной громады г. Севастополя;
1.4.5
строительство детских домов семейного типа;
1.4.6
строительство религиозно-культовых объектов;
1.4.7
реставрацию (восстановление) памятников истории, архитектуры и
культуры в части площади, которая не перепрофилируется;
1.4.8
строительство объектов инженерного
обеспечения, энергосбережения и энергоснабжения: насосных станций, тепловых
сетей, бойлерных, котельных, трансформаторных подстанций, распределительных
подстанций, газораспределительных подстанций, линий электропередач и т.д.
при условии передачи их в коммунальную собственность территориальной
громады г.
Севастополя;
1.4.9
реконструкцию объектов, которая проводится без увеличения площади
объекта при сохранении функционального назначения объекта.
1.5
Застройщики могут привлекаться к Паевому участию только на
основании договоров о паевом участии застройщиков в создании социальной и
инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя (далее – Договор),
заключаемых уполномоченным городским Советом органом (далее -
Уполномоченный орган).
1.6 Размер Паевого участия
не может превышать 25% стоимости строительства объекта, кроме случаев
добровольного принятия на себя более высоких обязательств
в процессе конкурса по определению арендатора земельного участка.
1.7 Все
средства, поступающие от застройщиков в рамках Паевого участия, подлежат зачислению в целевой фонд развития
социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры (кроме Застройщиков, строящих
объекты жилого фонда) или целевой фонд строительства социального жилья (от
Застройщиков, строящих объекты жилого фонда) и расходуются в соответствии с
Положением о Фонде, утвержденным городским Советом.
2. Порядок определения размера Паевого участия
2.1
Уполномоченный орган заключает с Застройщиком договор о Паевом
участии. Размер Паевого участия определяется в соответствии с требованиями
настоящего Порядка.
2.2
Паевое участие рассчитывается при заключении договора о Паевом участии двумя способами:
- в случае строительства объекта жилого назначения - Паевое
участие определяется по согласованному с постоянной комиссий городского
Совета по социально-гуманитарным вопросам решению Уполномоченного органа
либо в процентах от общей площади квартир жилого дома в соответствующем
количестве квадратных метров жилья либо в денежном выражении;
- в случае строительства (реконструкции)
объекта иного (нежилого) назначения, а также изменения функционального
назначения объекта – только в
денежном выражении.
2.3
Расчет Паевого участия в денежном выражении в случае строительства
объекта жилого назначения Застройщик осуществляет в соответствии с решением
Уполномоченного органа, которым устанавливается стоимость 1 м2
общей площади жилья, предназначенного для передачи в соответствии с
Договором, но не ниже опосредованной
стоимости строительства жилья в соответствии с данными специально
уполномоченного центрального государственного органа исполнительной власти
в области строительства.
2.4
Расчет жильем Застройщик осуществляет путем передачи квартир с
внутренним оборудованием в соответствии
с государственными стандартами, действующими на момент заключения
договора Паевого участия, письменно уведомив о перечне конкретных квартир
(номер, общая и жилая площадь, этаж). Факт осуществления расчета
оформляется соответствующим актом приема-передачи и регистрацией права
коммунальной собственности.
2.5
В случае расчета в денежном выражении Застройщик перечисляет сумму
паевого участия в течение одного года
с момента заключения Договора. В случае несвоевременной или неполной
оплаты денежных средств Паевого участия, предусмотренных Договором,
Застройщик выплачивает пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от неперечисленной суммы за каждый день просрочки.
В случае, если в надлежащем образом утвержденной проектной
документации предусматривается строк строительства объекта более трех лет,
то по решению Уполномоченного органа срок оплаты денежных средств Паевого
участия может быть продлен, но не более чем до окончания строительства
объекта и введения его в эксплуатацию.
2.6
Размер паевого участия не подлежит уменьшению на сумму затрат,
понесенных застройщиком на подключение к существующим объектам инженерной инфраструктуры города
Севастополя.
2.7
Договор заключается до получения разрешения инспекции ГАСК на
выполнение строительных работ. До введения объекта в эксплуатацию
обязательства Застройщика по выполнению Договора должны быть полностью
выполнены.
3. Расчет размера Паевого участия
3.1
Расчет
Паевого участия при строительстве объектов жилого назначения рассчитывается
от общей площади квартир жилого дома и осуществляется по формуле:
Р ж = S общ.кв. × – S отс. – S соц.
Р ж – размер Паевого участия при строительстве жилья
(м2)
S общ.кв.
– общая
площадь квартир объекта в соответствии с данными рабочего (эскизного)
проекта (м2)
K зон. – зональный
коэффициент (приложение 1)
S отс. – размер
площади необходимой для отселения граждан (м2)
S соц. – площадь
помещений социального назначения для передачи в коммунальную собственность
города
3.2
Расчет Паевого участия при строительстве объекта нежилого
назначения осуществляется в денежном выражении по формуле
Р = [S общ. × – S отс.] × С стр.
Р – размер Паевого участия при строительстве объектов нежилого назнаяения (грн.)
S общ. – общая
полезная площадь объекта в соответствии с данными рабочего (эскизного)
проекта (м2)
K зон. – зональный
коэффициент (приложение 1)
S отс. – размер
площади необходимой для отселения граждан (м2)
С стр. – стоимость строительства объекта из
расчета на 1 м
2, но не ниже опосредованной
стоимости строительства жилья в соответствии с данными специально
уполномоченного центрального государственного органа исполнительной власти
в области строительства.
3.3
Расчет Паевого участия при проведении реконструкции объекта, функциональное
назначение которого меняется, осуществляется в соответствии с п.3.2
настоящего Порядка с применением поправочного коэффициента 0,3.
При проведении
реконструкции объекта, функциональное использование которого не меняется,
паевое участие рассчитывается, исходя их дополнительной площади,
возникающей в результате такой реконструкции.
3.4 В
случае строительства объектов, имеющих приоритетное экономическое развитие
на территории г. Севастополя, размер паевого участия корректируется на
поправочный коэффициент, определенный решением городского Совета.
Перечень объектов,
имеющих приоритетное экономическое развитие на территории г. Севастополя,
устанавливается решением городского
Совета на основании Программы социального и экономического развития города
Севастополя.
Председатель
городского совета В.В.
Саратов
Приложение
к расчету порядку
расчета размера
паевого участия
застройщиков в
развитии социальной и инженерно-
транспортной
инфраструктуры
г. Севастополя
Зональный коэффициент (К зон.)
|
№
экономико-планировочной зоны
|
Описание расположения
|
Коэффициент К зон.
|
|
1-6
|
Центр города
|
1,25
|
|
15-17, 22, 25, 27-28,
29-31, 43, 51, 53, 73, 91, 97, 114-116, 119, 130, 150, 154, 158
|
Прибрежные территории
городской застройки
|
1,20
|
|
179-185
|
Южный берег
|
1,50
|
|
остальные
экономико-планировочной зоны
|
|
0,80
|
Председатель
городского совета В.В.
Саратов
Приложение 2 к решению
№ 910 от 11 октября
2006г.
Примерный договор
о паевом участии
(взносах) застройщиков в развитии социальной
и инженерно-транспортной
инфраструктуры г. Севастополя
г. Севастополь
«__»________ 200__ г.
Севастопольская
городская государственная администрация, действующая на основании Закона
Украины «О местных государственных администрациях», именуемая в дальнейшем
«Администрация», с одной стороны, и
________________________________________________________
в лице _____________________________,
действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с
другой стороны, в соответствии с решением сессии Севастопольского
городского совета от 22.10.2003г. № 1429 заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с
настоящим договором Застройщик осуществляет паевое участие в развитии
социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя.
2. Обязательства сторон
2.1. Застройщик
перечисляет сумму паевого участия в размере __________ грн.
на счет целевого фонда развития социальной и инженерно-транспортной
инфраструктуры городского бюджета (далее – целевой фонд) в соответствии с
расчетом (Прилагается).
или
2.1.а) Застройщик
осуществляет передачу квартир с внутренним оборудованием в соответствии с
государственными стандартами в количестве ______ кв.м. в целевой фонд
строительства жилья (далее- целевой фонд) в соответствии
с расчетом (Прилагается).
2.2. Расчеты по
настоящему договору осуществляются Застройщиком в течение одного года с
момента заключения договора.
2.4. Администрация
обязуется использовать все средства, перечисленные в целевой фонд в
соответствии с целевым назначением.
3. Ответственность сторон
3.1. Застройщик
обязуется перечислять на счет целевого фонда платежи согласно п.2.2.
настоящего договора.
3.2. За нарушение сроков
внесения платежей Заказчик выплачивает пеню в размере двойной учетной ставки
НБУ от общей суммы за каждый день просрочки.
4. Другие условия
4.1. Изменения и
дополнения условий настоящего договора вносятся по письменному согласованию
сторон.
4.2. Настоящий договор
составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
4.3. Настоящий договор
вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до исполнения
обязательств.
5. Юридические адреса сторон
Председатель
городского
Совета В.В.
Саратов
|