НАЗАД                     


СЕВАСТОПОЛЬСЬКА MICЬKA РАДА
V скликання

 


СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
V созыва


Р Е Ш Е Н И Е
IV сессия

11 октября 2006 года

№ 912

г. Севастополь

 

Об утверждении Положения о порядке предоставления

земельных участков для жилищной застройки

жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам

 и товариществам индивидуальных застройщиков

 

 

Заслушав и обсудив доклад  руководителя  рабочей группы по подготовке нормативных документов в области земельных отношений Кудряшова П.Я. об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для жилищной застройки жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам и товариществам индивидуальных застройщиков на основании Земельного Кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, Законов  Украины  «Об аренде земли»,   «О планировании и застройке территорий», «Об основах градостроительства», «Об архитектурной деятельности», «О собственности»,  «О кооперации», «О местном самоуправлении в Украине», Севастопольский городской Совет

 

Р Е Ш И Л:

 

1.            Утвердить Положения о порядке предоставления земельных участков для жилищной застройки жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам и товариществам индивидуальных застройщиков (согласно приложению).

2.            Базовое отслеживание результативности выполнения данного решения поручить Управлению по вопросам земельных, водных отношений и вопросам градостроительства исполнительного аппарата городского Совета с ежегодным представлением обобщенного анализа постоянным комиссиям городского Совета по вопросам градостроительной политики, регулирования земельных и водных отношений (Белик Д.А.) и по вопросам городских ресурсов, инвестиционного развития города и регуляторной политики (Арабаджи В.И.).

3.            Постоянным комиссиям городского Совета по вопросам градостроительной политики, регулирования земельных и водных отношений (Белик Д.А.) и по вопросам городских ресурсов, инвестиционного развития города и регуляторной политики (Арабаджи В.И.) по результатам трехгодичного применения Положения о порядке предоставления земельных участков для жилищной застройки жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам и товариществам индивидуальных застройщиков внести городскому Совету предложения о внесении изменений и дополнений в это положение.

4.            Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5.            Настоящее решения не применяется в случаях предоставления жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам и товариществам индивидуальных застройщиков земельных участков, решение о разрешении на составление проектов землеустройства по отводу которых принято до вступления в силу настоящего решения.

6.            Контроль  исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по вопросам градостроительной политики, регулирования земельных и водных отношений (Белик Д.А.).

 

 

Председатель

городского Совета                                                                        В.В. Саратов

 

 

 

Приложение

к решению городского Совета

№ 912 от 11 октября 2006 года

 

 

Положение

о порядке предоставления земельных участков для жилищной

застройки жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам

и товариществам индивидуальных застройщиков

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления земельных участков для жилищной застройки жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам и товариществам индивидуальных застройщиков (далее – Положение) разработано на основании Земельного Кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, Законов  Украины  «Об аренде земли»,   «О планировании и застройке территорий», «Об основах градостроительства», «Об архитектурной деятельности», «О собственности»,  «О кооперации», и иных нормативных документов с целью реализации государственной политики в области регулирования земельных отношений, осуществления основных направлений земельной реформы, проводимой в Украине, рационального использования земельных ресурсов                     г. Севастополя, реализации Генерального плана г. Севастополя и недопущению незаконных операций с земельными участками, расположенными на территории административно-территориального образования г. Севастополь.

1.2. Земельные участки, полномочиями по распоряжению которыми обладает Севастопольский городской Совет  и которые предназначены в соответствии с Генеральным планом г. Севастополя для жилищной застройки, предоставляются  жилищно-строительным, обслуживающим кооперативам и товариществам индивидуальных застройщиков (далее – ЖСК, ОК и ТИЗ) в порядке определенном Земельным кодексом Украины, решениями Севастопольского городского Совета, с учетом особенностей, определенных  настоящим Положением.

 

 

II. ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ, ОБСЛУЖИВАЮЩИМ КООПЕРАТИВАМ  И ТОВАРИЩЕСТВАМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

 

        2.1. Для предоставлении земельного участка для жилищной застройки ЖСК, ОК и ТИЗ обращается в городской Совет с соответствующим ходатайством о предоставлении земельного участка, к которому должны быть  приложены материалы предварительного согласования места расположения земельного участка и объектов строительства на нем, включающие в себя:

-         выкопировку из генплана или иной градостроительной документации;

-         земельно-кадастровую справку о наличии зарегистрированных собственников (землепользователей) на испрашиваемый земельный участок; 

-         материалы выбора земельного участка, согласованные в установленном порядке, с нанесением на нем вариантов размещения объектов строительства и указанием площади под объектом;

-         комплексное градостроительное заключение о  возможности  жилищного строительства на данном участке;

-         заключение Главного Управления земельных ресурсов;

-         учредительные и регистрационные документы ЖСК, ОК и ТИЗ;

-         список членов ЖСК, ОК и ТИЗ;

-         заявления членов ЖСК, ОК и ТИЗ о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины, с предоставлением документов, подтверждающих гражданство Украины и факт не использования своего права на получение бесплатно в собственность (приватизацию) земельного участка по данному целевому назначению;

-         заявления членов ЖСК, ОК и ТИЗ о передаче в аренду земельного участка в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины, - в случае, если член кооператива (товарищества) не является гражданином Украины либо использовал свое право на получение бесплатно в собственность (приватизацию) земельного участка по данному целевому назначению.

        При отсутствии любого из документов, указанных в настоящем пункте Положения, вопрос о предоставлении  ЖСК, ОК и ТИЗ земельного участка для жилищной застройки на рассмотрение городского Совета не выносятся.

        2.2. После рассмотрения ходатайства ЖСК, ОК и ТИЗ о предоставлении земельного участка, Севастопольский городской Совет принимает единое решение о даче согласия на передачу в собственность гражданам – членам ЖСК, ОК и ТИЗ земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, и о даче согласия ЖСК, ОК и ТИЗ на составление проекта землеустройства по отводу данных земельных участков и земельного участка, необходимого для осуществления жилищной застройки членами ЖСК, ОК и ТИЗ  (территории под проездами, проходами и площадками, под инженерными коммуникациями, под зелеными насаждениями и иными местами общего пользования).

        2.3. После разработки проекта землеустройства по отводу земельных участков, подлежащих передаче в собственность (аренду) гражданам – членам ЖСК, ОК и ТИЗ для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек с установлением границ в натуре (на местности) и земельного участка, подлежащего передачи ЖСК, ОК и ТИЗ в аренду, согласования и прохождения государственной землеустроительной экспертизы данного проекта землеустройства в установленном земельным законодательством порядке, ЖСК, ОК и ТИЗ направляют вышеуказанный проект землеустройства в городской Совет для его последующего рассмотрения и утверждения.

         2.4. После рассмотрения вышеуказанных проектов землеустройства по отводам земельных  участков Севастопольский городской Совет принимает единое решение о передаче в собственность (в аренду) гражданам – членам ЖСК, ОК и ТИЗ земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек и о передаче в аренду ЖСК, ОК и ТИЗ земельного участка, необходимого для осуществления жилищной застройки членами ЖСК, ОК и ТИЗ  (территории под проездами, проходами и площадками, под инженерными коммуникациями, под зелеными насаждениями и иными местами общего пользования).

 

III. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ, ОБСЛУЖИВАЮЩИМ КООПЕРАТИВАМ  И ТОВАРИЩЕСТВАМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

 

 

3.1. Передача в аренду ЖСК, ОК и ТИЗ земельных участков, необходимых для осуществления жилищной застройки членами ЖСК, ОК и ТИЗ  (территории под проездами, проходами и площадками, под инженерными коммуникациями, под зелеными насаждениями и иными местами общего пользования) оформляется договором аренды земельного участка на основании типового договора аренды земельного участка с учетом сведений об оценке земли, о величине арендной платы, о выносе земельного участка предоставляемого в аренду - в натуру, в соответствии с порядком заключения договоров аренды земельных участков, определенным решениями городского Совета с учетом особенностей, содержащихся в настоящем Положении.

3.2. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды в соответствии с методикой определения размеров арендной платы за землю, утвержденной решением городского Совета.

3.3. В договор аренды, кроме прочих пунктов, предусмотренных нормативными документами,  включаются  индивидуальные  существенные  и дополнительные  условия  договора  аренды, порядок исполнения и условия его расторжение, утвержденные решением городского Совета.

В договор аренды включаются также особые условия, предусматривающие обязательства арендатора –  ЖСК, ОК и ТИЗ по созданию необходимой инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры для осуществления жилищной застройки гражданами – членами ЖСК, ОК и ТИЗ на предоставленных им в собственность (аренду) земельных участках в соответствии с действующим законодательством и решениями городского Совета.

 

 

Председатель

городского Совета                                                                                В.В. Саратов